Стъпки при покупка на недвижим имот
Тъй като често нашите клиенти
имат нужда от информация за прецедурата по придобиване на имот, решихме
да публикуваме този материал с обща информация, надяваме се да бъде полезен
на бъдещите купувачи.
Като начало е добре да знаете какво търсите - от какъв тип имот имате
нужда и в какъв район. Би било полезно да се разходите и да разгледате
квартала, в който искате да си закупите жилище например, за да добиете ясна
представа за предимствата и недостатъците му и да прецените дали бихте искали
новият Ви имот да бъде там.
След като сте си избрали района, и ако в него има предложения, отговарящи
на финансовите Ви възможности е добре да ги проучите внимателно. Искайте
колкото се може по-пълна информация за предлагания имот: местоположение,
цена, вид строителство, година на строителство, в какво състояние е имотът,
ако е стар дали са правени ремонти, на кой етаж се намира, има ли асансьор,
в какво състояние е сградата и входа, какво е разпределението на помещенията,
има ли преходи между стаите, има ли балкони и т.н.
Следващата стъпка е огледът. Колкото и добре да звучи описанието
на даден имот, не взимайте решение преди да сте го видели. Нашият съвет
е да направите огледа през деня, т.е. да можете да видите имота на дневна
светлина - така ще имате възможност да се информирате за дефекти по жилището
или сградата, които може да са едва забележими вечер.
Ако това е имотът, който търсите предстои следващата фаза, а именно подготовка
за закупуване. За целта трябва да се направи проверка на собствеността
на имота. След тази проверка, ако имотът е чист от тежести можете да го
капарирате.
Капарирането се прави със сключване на предварителен договор за покупко-продажба.
В него се описва как купувачът и продавачът се споразумяват за условията
по сделката, начините на плащане и срокът, в който сделката ще бъде изповядана
пред нотариус. Като гаранция за желанието си да закупи имота, купувачът
оставя на продавача капаро/депозит, който обикновено е 10% от финалната
продажна цена. Чрез тази сума и двете страни се ангажират за сключване на
окончателна сделка, тъй като ако купувачът се откаже от сделката губи даденото
капаро, а ако продавачът се откаже - връща полученото капаро в двоен размер.
Целта на капарирането е да се ангажират и двете страни за покупко-продажбата
на имота и продавача да не го предлага на други потенциални купувачи.
Обикновено месец след капарирането е нотариалното изповядване на сделката.
Този период подлежи на договаряне от страните и може да бъде различен в
зависимост от предпочитанията. През това време имотът трябва да бъде изпразнен
(ако се продава необзаведен) и продавачът трябва да се снабди с всички необходими
документи за продажбата му (ако са липсвали някои преди капарирането). Всички
документи по собствеността се представят пред нотариуса, купувачът заплаща
останалите 90% от цената и собствеността на имота се прехвърля нотариално.
В деня на изповядването на сделката продавачът трябва да представи и документи,
че са платени всички дължими суми за ползването на имота (данъци, сметки
и др.)
